您好,歡迎訪問皓云企業咨詢!

歡迎致電:0562-2885961

新聞中心
  • 最新動態
  • 財稅資訊
  • 公司動態
  • 財稅資訊

    您現在的位置:首頁 -> 新聞中心 ->財稅資訊
    銅陵財務公司告訴你一次性收的租金如何交稅
    作者: 來源: 日期:2019-02-15

            銅陵財務公司-安徽皓云企業咨詢今天來跟大家分享一個案例,那就是一般我們都能遇到的一次性收的租金如何交稅,可能很多人都會有疑問,我把房子或者商鋪出租出去,從來都沒有交過稅,你居然跟我說要交稅!

           那么,就跟著小編一起來看看吧。

           例:A公司將房產對外出租,雙方簽訂3年期租賃合同,租賃期限從2018年1月1日至2020年12月31日,且一次性收取租金60萬元。

      

    企業所得稅

      

    政策依據:

    《國家稅務總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函﹝2010﹞79號)規定:“企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入,應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中,如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內,分期均勻計入相關年度收入?!?/span>

      

    因A公司簽訂的合同租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付,對60萬元租金,應在租賃期內分期均勻計入相關年度收入,即2018年、2019年、2020年分別確認租金收入20萬元。

      

    增值稅

      

    政策依據:

      

    1、《關于建筑服務等營改增試點政策的通知》(財稅﹝2017﹞58號)規定:“《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號印發)第四十五條第(二)項修改為“納稅人提供租賃服務采取預收款方式的,其納稅義務發生時間為收到預收款的當天?!?/span>

      

    2、《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務總局公告﹝2016﹞53號)第二條規定:“其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產,取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤,分攤后的月租金收入不超過3萬元的,可享受小微企業免征增值稅優惠政策?!?/span>

      A公司提供租賃服務采取預收款方式,應該在收到60萬元的當天確認增值稅納稅義務的實現。

      

    打個比方,如果出租上述房產的不是A公司,而是自然人甲某,則可以對取得的60萬租金在對應的租賃期內平均分攤,分攤后的月租金為1.67萬,可以享受小微企業免征增值稅優惠政策,甲某無需繳納增值稅稅款。

      

    房產稅

      

    政策依據:

      

    1、《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發[1986]90號)第七條規定:“房產稅按年征收、分期繳納,納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定?!?/span>

      

    2、《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)規定:“出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅?!?/span>

      

    在廈門市,依照房產租金收入計算的房產稅為按月繳納,申報期限為次月的1日-15日。因此,A公司出租房產所收到的60萬元租金,應在正常租賃期內分期均勻計算租金收入,并逐月進行納稅申報。

    印花稅

      

    政策依據:根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務院令第11號)《印花稅稅目稅率表》規定,財產租賃合同按租賃金額千分之一繳納印花稅。

      

    在上述的例子中,A公司應當于簽訂合同時,一次性繳納印花稅。


          銅陵財務代賬,記賬報稅去找誰,安徽皓云企業咨詢,一家正規專業的企業服務公司,切莫因為貪圖一時的價格便宜,可能后面的二次消費讓你心傷。



    上一個: 資料正在整理中...
    下一個: 資料正在整理中...


    COPYRIGHT2018 BY 皓云科技

    在線客服

    客服微信